17% повече сделки с луксозни имоти

Ръст от 17% на броя на сделките бе регистриран на пазара на луксозни имоти през 2012 г., сочи анализ на Unique Estates. 5 от тях за сума от над 1 млн. евро, при едва 2 такива сделки за 2011г.

Цените в сегмента бележат стабилизиране, а броят на сключените сделки расте активно през второто полугодие, при това със скъсяване на срока за реализация на продажбата.

Най-скъпата сделка, сключена от компанията през изтеклата 2012 г., е за къща, разположена в полите на Витоша, като общата й стойност е била над 1 000 000 евро. Най-високата цена за апартамент през миналата година отново е била за над 1 000 000 евро, като луксозното жилище се намира в южната част на София.

Хората с пари търсят просторни жилища в стари централни столични сгради, се казва още в анализа. Високо е нивото и на интереса към модерните къщи, основно в Бояна, с двор, не по-малък от 1 декар. По-младите купувачи се интересуват от огромни апартаменти с панорамна гледка.

През 2012 г. броят на сключените сделки с луксозни имоти представлява около една четвърт от обявените през годината за продажба. Наличните в момента имоти могат да бъдат усвоени от пазара за около 4 години, ако няма съществена промяна в пазарните условия или нарастване на предлагането.

Оживлението на пазара през 2012 г. се дължи на повишеното търсене от страна на потенциалните купувачи - най-често предприемачи или мениджъри в големи международни корпорации. Фактор за търсенето на скъпи имоти е и нарастването на влоговете над 100 хил. евро, чийто обем вече надминава 3,8 млрд. лева.

На луксозните имоти у нас все още се пада не повече от 10% от общия пазар на жилища (апартаменти и къщи). Цената на повечето лукс апартаменти започва от 250 000 евро, докато къща в най-високия сегмент струва поне 700 000 евро. Цените на луксозните жилища обикновено са в диапазона 1500-1650 евро на кв. м, но в някои случаи достигат и 2500 евро на кв. м.

Имотите от сегмента поевтиняха с 30-40% в периода 2008-2011 г., като цените в София са сред най-ниските в Централна и Източна Европа.

Възвръщаемостта от инвестиция в луксозен имот (около 6% годишно) надхвърля лихвата по банковите влогове (около 5%) и е сред най-високите в Европа през 2012 г.

Цените на луксозните имоти вероятно ще отчетат лек ръст през 2013 г., а реализираните продажби ще се увеличат спрямо текущите нива, се прогнозира в анализа.